房价降了
同事小刘去年底咬牙买了套期房，a每平方米13200元，但房子要等到明年才能拿到手，现正在勒紧裤带还房贷呢。他买的房子是该小区的一期，照当时行情推测，他觉得二期的房子应该还有得涨，却没想到此后房地产市场低迷房价一路下行。最近该楼盘开发商到处发广告，说二期房子即将开盘，起售价每平方9600元。这样算下来，小刘的房子还没到手就已经净亏了四五十万。包括小刘在内的该楼盘一期三百多户业主这下心里抹不直了，相约找开发商讨个说法。乌压压的百十号人围着开发商叽叽喳喳，两个小时后冲来一帮杀气腾腾的光头，上来逮住嚷得最凶的几个业主一顿乱捶，对其他人也是连推带搡，并恐吓说谁再敢闹事，晚上就有人找到家里找他“谈心”。事情闹大了，警察将双方带到派出所，警察要被打者指认“凶手”，可面对凶神恶煞的打手，已经落了单的客户哪里还有指认的勇气？于是警察就当普通民事纠纷“调解”了，无非是打人者负担医药费之类。小刘愤愤不平，说开发商与警察勾结欺负业主，说现在世道简直是黑透了，没地方讲理了。该楼盘业主已在上建了个群，成天酝酿如何如何，怨气越积越大。这只是众多楼盘中发生的一个小小案例，据说楼市低迷以来，此类纠纷已经越来越多。上海等一些城市的业主也纷纷要求退房，因此而引起的矛盾已经呈多发趋势……然而，这才是房地产市场调控后房价走低的初级阶段呀，如果房价继续下降，回归到所谓“理性”价位，那会是什么情形？中国楼市高烧也有了一段时间，房价高得已经超出了老百姓的承受能力，几近怨声载道了，说它影响了社会和谐也不过分。楼市有泡沫，贪心开发商及其代表的利益集团攫取超额利润是推手之一，非理性的消费似乎也脱不了干系……构成楼市泡沫的因素很多。有了泡沫是必然要破灭的，谁来为此买单？众多托起楼市泡沫的房奴，面对泡沫破灭的结果该如何应对？日本房地产市场有过泡沫，美国房地产有过泡沫，想必世界上许多地方的房地产都出现过泡沫。毫无疑问，房地产泡沫破灭后一定会引起复杂的连锁反应。日本、美国泡沫破灭后，其影响在十几年、二三十年后的今天似乎余*未尽，对相关国家宏观经济影响自是不消说了，而在此过程中开发商与购房人之间发生过什么，我们却知之甚少。真是没法子，房价涨有人不高兴，房价跌也有人不高兴。既然总有不高兴，房价就应该在一个合理的范筹，尽管这个所谓“合理范畴”在目前来说还是需要我们继续幻想。房子还没拿到手里就亏了四五十万，这都是真金白银要掏出去的呀，对普通工薪阶层而言，这完全会痛苦得心抽筋，不是说开发商暴利吗，现在一平方米降好几千不是还有钱赚，他们能出点血退点钱当然好。购房者这种想法很朴素，似也不过分。开发商也委屈，双方签订了买卖协议，已经产生了法律效力，*博还愿*服输呢，白纸黑字签的协议说推翻就能推翻？买了房子就一定要涨价而不能亏损，天下哪有只赚不赔的买卖？如果炒股亏了你又去找谁要补偿？似乎都有道理，又都说服不了对方。可事情摆白在这儿总得解决。像现在这个样子，购房者吃了亏，是不是可以围着开发商要退差额呢？开发商受了委屈，是不是就可以找人打伤讨说法的购房者？如果说购房者欠缺些理性，那么借助黑恶势力“摆平”矛盾即是开发商以其一贯的思维方式在挑战法律。遇到这种情况有关部门置身事外不行，和稀泥不行，偏向强势一方更加不行。所以说，稳定广大“房奴”的心理，解决房价下跌引发的矛盾十分紧迫。赞